Заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество - ЦБ

Как напомнили в телеграм-канале Банка России, до сих пор кредитные организации при появлении таких проблем проблем предпочитали продавать заложенное имущество сами. Но это не всегда выгодно людям из-за судебных издержек, к тому же цена имущества на торгах часто бывает занижена. Кредиторы в свою очередь не всегда идут на то, чтобы клиент самостоятельно продавал залог, поскольку у них нет гарантии, что по итогам сделки долг будет выплачен.

«Закон обеспечивает баланс соблюдения интересов и кредиторов, и заемщиков», — отмечается в сообщении регулятора.

Так, если клиент сообщает банку о своем намерении самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество, тот устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи. В то же время если цена окажется выше задолженности, то разница останется у человека. Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора. Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, прописанных в законе. К примеру, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Самостоятельная реализация также невозможна, если имущество уже является залогом по другим договорам.

Источник и фото: https://www.bashinform.ru/news/economy/2024-05-29/zaemschiki-smogut-samostoyatelno-prodat-zalozhennoe-po-ipoteke-imuschestvo-tsb-3789693